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海寧中國皮革城四期項(xiàng)目和年租金情況分析
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-4-30
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2010-2015年全球及中國叉車市場分析及前景預(yù)測報(bào) 【出版日期】 2010年4月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)2010-2015年中國自備列行業(yè)投資分析及深度研究咨 企業(yè)自備貨車即產(chǎn)權(quán)為企業(yè)所有的鐵路貨車。部屬車和企業(yè)自備車本質(zhì)上的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)歸屬不同。加強(qiáng)企2010-2015年中國專用車行業(yè)投資分析及深度研究咨 我國專用車產(chǎn)業(yè)起步于50年代末，但快速發(fā)展的時(shí)期是近10年。近10年來，我國宏觀經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)2010-2015年中國造船業(yè)深度研究及投資分析前景預(yù) 船舶工業(yè)是為水上交通、海洋開發(fā)和國防建設(shè)等行業(yè)提供技術(shù)裝備的現(xiàn)代綜合性產(chǎn)業(yè)，也是勞動(dòng)、資金、海寧皮城日前進(jìn)行了海寧中國皮革城四期項(xiàng)目招商選房會(huì)，每年租賃期內(nèi)承租權(quán)費(fèi)和租金兩部分總收入約1.99億元，公司表示該收入較披露預(yù)測數(shù)有大幅度提高，未來提升公司業(yè)績明顯。
海寧中國皮革城四期項(xiàng)目是海寧皮城為進(jìn)一步推動(dòng)海寧皮革產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，拓展裘皮服裝銷售平臺(tái)而投資開發(fā)的。該項(xiàng)目位于海寧中國皮革城一期北側(cè)，用地面積74.25畝，總建筑面積約12萬平方米，其中包括一座地下一層、地面四層、建筑面積為6.2萬平方米的裘皮交易市場，以及約5.8萬平方米的兩幢商務(wù)樓。項(xiàng)目于2009年10月開工，計(jì)劃2010年10月交付使用。
4月26日至28日，四期項(xiàng)目裘皮交易市場舉行了招商選房會(huì)，參加選房者事前均向海寧皮城繳納了每戶50萬元的選房保證金。本次選房采用商鋪?zhàn)赓U期限內(nèi)承租權(quán)費(fèi)投標(biāo)的方法選擇商鋪，租賃期為2010年10月1日至2015年6月30日。
四期項(xiàng)目裘皮交易市場一至四層可供租賃面積2.96萬平方米（套內(nèi)建筑面積），除餐飲用房外的225間商鋪共計(jì)2.8萬平方米。通過投標(biāo)方式，有220戶認(rèn)租了裘皮交易市場商鋪2.74萬平方米，為推出租賃面積的97.81%，總承租權(quán)費(fèi)金額約6.37億元，合407.68元/平方米每月。根據(jù)事先公布的租賃單價(jià)，認(rèn)租商鋪平均租金水平為195.5元/平方米每月，認(rèn)租商鋪第一年租期（2010年10月1日至2011年6月30日）總租金約4826.39萬元。海寧皮城已收取該220戶繳納的選房保證金1.1億元。
商鋪價(jià)格由租賃期內(nèi)承租權(quán)費(fèi)和租金兩部分組成，其中租賃期內(nèi)承租權(quán)費(fèi)為投標(biāo)標(biāo)的，中標(biāo)后一次交清；每間商鋪的租賃單價(jià)事先確定并在投標(biāo)前公布，租賃期內(nèi)固定不變，租金每年繳納一次。
海寧皮城表示，此次項(xiàng)目招商結(jié)果，租賃單價(jià)和租金總收入比原披露預(yù)測數(shù)有大幅度提高。初步測算，海寧中國皮革城四期裘皮市場每年租賃期內(nèi)承租權(quán)費(fèi)和租金兩部分總收入約1.99億元，約為公司2009年度營業(yè)收入的35.47%。由于四期項(xiàng)目原為海寧皮城參股項(xiàng)目，現(xiàn)已通過收購成為全資控制經(jīng)營項(xiàng)目，因此對(duì)其未來業(yè)績提升更加明顯。
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